01.12.2010 - 3 74. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stad...

Im Ortsrat besteht Einvernehmen, die beiden Tagesordnungspunkte 3 und 4 zusammen zu beraten. Danach begrüßt die Ortsbürgermeisterin die anwesenden Referenten des Projekträgers, Herrn Stracke und Herrn Dr. Otto.

Herr Dr. Otto stellt zunächst den bisherigen Planungsgang seit 2006 dar. Das in Rede stehende Areal sei zunächst für die Planungen der Ortsumgehung vorgesehen gewesen, werde dafür aber nicht mehr benötigt. Hier solle nun stattdessen neuer Wohnraum in stadtnaher Lage geschaffen werden. Auf dem Gelände sei ein Baumbestand vorhanden, davon sollen mindestens 10 Bäume stehen bleiben, damit der Gesamtcharakter des Quartiers erhalten bleibe. Der Baumbestand werde aber nicht in Gänze planungsrechtlich festgesetzt, so dass bei Bedarf weitere Bäume entfernt werden können. Lediglich die v. g. Baumreihe entlang der Straße werde planerisch festgesetzt. Als Ausgleichsfläche werde eine Fläche im Bereich Scheuen (Waldkater), die derzeit als Ackerfläche genutzt werde, entsprechend aufgeforstet.

Die Frage der Ortsbürgermeisterin, ob der Spielplatz des Kindergartens erhalten bleibe, bejaht Herr Dr. Otto. Auf die Frage des Ortsratsmitgliedes Galda, ob denn im Bereich des Baugebietes „Am Schwalbenberge“ noch Bauplätze frei seien, gibt Herr Stracke an, dass dort alle Bauplätze zwischenzeitlich verkauft seien.

In der Zeit von 17:25 bis 17:55 Uhr wird die Sitzung für Bürgerfragen unterbrochen.

Ortsratsmitglied Galda äußert ihre Besorgnis, dass durch die demographische Entwicklung eine Nachfrage für Einfamilienhäuser langfristig nicht mehr vorhanden sei; schon jetzt stünden Häuser im Stadtgebiet leer. Hierzu führt Herr Stracke aus, dass erfahrungsgemäß bei solchen Nachverdichtungen die Nachfrage größer sei als bei offenen Baugebieten, da sich dieses neue geplante Baugebiet in einem gewachsenen Quartier befinde. Er gehe davon aus, dass diese neuen Bauplätze sehr gut angenommen werden. Herr Dr. Otto ergänzt, dass hier nur eine geringe Anzahl neuer Häuser entstünde. Weiterhin seien heutzutage beim Hausbau u. a. auch moderne Wohnqualitäten und energetische Faktoren wichtig, die alte Häuser in der Form nicht bieten könnten. 

Die Ortsbürgermeisterin trägt vor, dass grundsätzlich eine Nachfrage nach neuen Baugebieten vorhanden sei und man müsse den Bürgern entsprechende Angebote machen, ansonsten wandern sie in andere Stadtteile oder in Landkreisgemeinden ab. Ortsratsmitglied Falkenhagen ergänzt, dass hier verschiedene Wohneinheiten (Ein- und Mehrfamilienhäuser) geschaffen werden sollen; dies werde begrüßt, da verschiedene Angebote für die Bürger vorhanden seien.

Abschließend empfiehlt der Ortsrat Hehlentor mehrheitlich bei 1 Gegenstimme wie folgt zu beschließen:

Dem Entwurf der vorliegenden 74. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Celle "Wohnpark Wittinger Straße" sowie der dazugehörenden Begründung einschließlich des Grünordnungsplanes (GOP) wird in der vorliegenden Fassung zugestimmt und deren öffentliche Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB beschlossen.