01.06.2005 - 5.1 Sachstandsbericht der Verwaltung

Einleitend weist Ortsbürgermeister Ehlers auf den momentanen untragbaren Zustand des Trüllergeländes und die damit verbundenen Gefahren hin.

Die Verwaltung erläutert den derzeitigen planungsrechtlichen Sachstand des Geländes. Sie führt aus, dass der rechtskräftige Bebauungsplan aus 2003 zusammen mit dem Investor entwickelt wurde. Es handele sich hier um ein Mischgebiet, in dem Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, Geschäfts- und Bürogebäude, Wohngebäude usw. zulässig sind. Einzelhandelsbetriebe können darüber hinaus bis zu einer Verkaufsfläche von 700 m² zugelassen werden. Insgesamt besteht ein breites Angebot an Nutzungen. Nach Abschluss der Baumaßnahme im Rahmen der Verlängerung der Biermannstraße sei durch die Erschließung eine deutliche Wertsteigerung des Grundstückes zu erwarten.

Auf Anfrage des Ortsbürgermeisters, welche Chancen und Risiken eine Ausweisung zum Sondergebiet „Einzelhandel“ bergen würde, antwortet die Verwaltung, dass dies elementare negative Auswirkungen auf die gewachsene Umgebung hätte. Ziel müsse es aber – insbesondere im Hinblick auf die demographische Entwicklung – sein, vorhandene gewachsene Versorgungszentren zu erhalten, verbessern und auszubauen. Die Verwaltung betont weiterhin, dass es in Celle keine Unterversorgung bezüglich großflächiger Einrichtungen gebe.

Die SPD-Fraktion merkt an, dass es im Ortsteil Neuenhäusen lediglich Discounter gebe. So sei der Wunsch der Neuenhäuser Bürger nach einem Frischemarkt durchaus nachvollziehbar; jedoch lohne sich für die Investoren erfahrungsgemäß erst eine Verkaufsfläche ab 800 m².

Hierzu entgegnet die Verwaltung, dass sich ein großflächiger Einzelhandel meist nur in der Angebotstiefe vom kleineren unterscheide. Stadtplanerische Tendenz sei es, – wie bereits ausgeführt – die Nachbarschaftsläden, also gewachsene Strukturen, wieder stärker aufleben zu lassen.