08.09.2005 - 4 "2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 78 der Sta...

Der Ausschussvorsitzende begrüßt Ratsherr Ehlers auch in seiner Funktion als Ortsbürgermeister zu den Tagesordnungspunkten 3 und 4 sowie

die Gäste:

Herr Schmidt                                EDEKA;

Herr Gagelmann             Investor und Vertreter des Grundstückseigentümers

Herr Wilhelms                 Betreiber des EDEKA - Marktes am Lauensteinplatz

Die CDU-Fraktion stellt klar, dass die Stadt Celle vor einer Beschlussfassung die künftigen Auswirkungen genauestens in Betracht zu ziehen habe. Daher wolle man sich intensiv mit der Problematik beschäftigen und sei aus diesem Grund  auf weitere Informationen angewiesen.

Die Verwaltung erläutert die Vorlagen zu den genannten Tagesordnungspunkten.

Der Ausschussvorsitzende bittet Herrn Schmidt das Vorhaben, einen EDEKA - Markt im Bereich zwischen Wiesenstraße und  Fuhse zu  planen, vorzustellen.

Wie Herr Schmidt bekräftigt, soll der Markt am Lauensteinplatz auf jeden Fall erhalten bleiben. Sodann stellt er die EDEKA-Gruppe mit den einzelnen Vertriebsschienen vor, gibt Auskünfte zu den Märkten, dem Umsatz und den Verkaufsflächen. Weiter erläutert Herr Schmidt die Versorgungssituation im Einzugsgebiet, geht näher auf das von der Edeka in Auftrag gegebene GFK-Gutachten ein und begründet damit das  Planungsvorhaben in diesem Gebiet.

Geplant sei ein Einzelhandelmarkt mit ca. 14.000 Artikel auf einer Verkaufsfläche von etwa 1.300 qm. Die Erschließung des Marktes soll über die Wiesenstraße erfolgen. Mit der Errichtung des Marktes könnten ca. 30 Arbeitsplätze geschaffen werden.

Der Ausschussvorsitzende bedankt sich bei Herrn Schmidt für seine Präsentation und bittet Herrn Gagelmann als Vertreter des Investors um weitere  Ausführungen.

Mit dem Hinweis auf den bisherigen Bebauungsplan erläutert Herr Gagelmann die Notwendigkeit einer Änderung des Bebauungsplanes, damit die i. R. stehende Planung konkretisiert werden kann.

Herr Röper verlässt um 17:36 Uhr den Raum.

Er berichtet von den bereits stattgefundenen Gesprächen mit Vertretern der Stadt Celle. Weiterhin berichtet er von dem zwischenzeitlich stattfindenden Abbruch des noch vorhandenen Gebäudes auf diesem Gebiet.

Fr. Dr. Schmidt verlässt den Raum um 17:40 Uhr.

Herr Gagelmann führt weiter aus, geplant sei des weiteren ein "Fuhse - Center“ an der Trüllerstraße mit ca 33 - 35 überwiegend 2 Zimmer-Wohnungen (barrierefrei) als Single-Wohnungen für  vorwiegend ältere Bürger, im Erdgeschoss seien angedacht: ein Friseur, eine Therapie-Praxis, evtl. eine Drogerie, wie z.B. Schlecker und ein Café.

Frau Dr. Schmidt betritt den Raum  um 17:42 Uhr

Aufgrund der vorgetragenen Planungen bittet Herr Gagelmann, den bisherigen Bebauungsplan Nr. 78 der Stadt Celle zu ändern.

Im Anschluss  erfolgt eine  intensive  Diskussion.

Hierbei erläutert Herr Schmidt auf Nachfrage der SPD-Fraktion, dass die Bahnhofsnähe nicht als störend empfunden würde, da, ganz im Gegenteil, alles fußläufig zu erreichen sei und der Bereich um den Bahnhof mit der geplanten Bebauung einladender aussehe. Die Frage der FDP-Fraktion, ob der Investor den Markt bei Erfolglosigkeit zurückbauen würde, kann seitens des Investors z. Zt. nicht beantwortet werden.

Herr Schaa begrüßte  das Vorhaben.

Die Verwaltung verweist auf das weitere Bauleitplanverfahren nach Aufstellungsbeschluss und die damit auftretenden Fragen hinsichtlich Verkehrsanbindung, Sortimentsverteilung nach evtl. Wechsel des Marktbetreibers und der Planung der Restfläche.

Die CDU-Fraktion verdeutlicht die Problematik, die eine nunmehr geplante Änderung der zulässigen Fläche künftig mit sich bringen werde, als auch die Folgewirkung für weitere Projekte und ergänzt, dass die Ratsgremien eine Verantwortung haben, um Berufungsfälle zu vermeiden, auch wenn die Entscheidungen unbequem seien.

Die Fraktion der Grünen fragt, ob mit der geplanten Ansiedlung des Penny Marktes auf dem Heeseplatz dem dortigen Investor Zusagen hinsichtlich einer Beschränkung für das Trüllergelände gegeben wurden.

Seitens der Verwaltung wird entgegnet, dass auf eine derartige Frage sich jede Antwort verbiete.

Herr Wilhelms legt als zukünftiger Betreiber im Zusammenhang mit seinen beiden  vorhandenen Betrieben Vorwerk und Lauensteinplatz eine Betriebseinschätzung vor. Ausdrücklich weist er darauf hin, dass der Markt am Lauensteinplatz auch bei Verwirklichung des neuen Projektes bestehen bleibe. Hier gebe es sogar Erweiterungsabsichten. Dies wird vom Vertreter der EDEKA-Gruppe ausdrücklich bestätigt.

Abschließend werden sowohl der Investor als auch der Vertreter der EDEKA-Gruppe gebeten, zur weiteren Beratung die aufgeworfenen Fragen kurz schriftlich zu beantworten und auch die Plankonzeption für das Grundstück mitzugeben.

Herr Zobel verlässt die Sitzung um 18:08 Uhr

Auch seitens der SPD-Fraktion wird signalisiert, dass ein Beschluss heute noch zu früh sei, da noch eingehend beraten werden müsse.

Der Ausschussvorsitzende bedankt sich bei den Gästen für die dargebrachten Informationen und stellt fest, dass für die Tagesordnungspunkte 3 und 4 heute noch kein Beschluss gefasst werde.

Die Sitzung wird vom Ausschussvorsitzenden  um 18.15 unterbrochen.

Herr Ehlers

Herr Ziegner

und die Gäste verlassen den Sitzungsraum

Die Sitzung wird um 18:25 fortgesetzt.