24.11.2021 - 9 Vorstellung der Neubauplanung am "Nordwall" dur...

Ortsbürgermeister Engelen leitet in den Tagesordnungspunkt ein und übergibt dann das Wort an den Immobilienmanager der „allerland GmbH“ Rafael Wiglanda. Dieser stellt die Neubauplanung am „Nordwall“ anhand einer Präsentation vor. In den Baufeldern Ost (Wohnbebauung) und West (Hotel + sozialer Wohnungsbau) seien ein Hotel mit einer Kapazität von 85 Betten sowie Wohnungsbau vorgesehen. Die reine Wohnfläche auf dem 4.200 m“ großen Grundstück werde voraussichtlich 2.800 m² betragen, 55 frei finanzierte Wohneinheiten seien geplant. Hinzu kommen 18 Sozialwohnungen (m²-Preis 5,80 €), die sich in drei Häusern rechts an das Hotelgebäude anschließen und über die „allerland“ vermietet werden. Vorgesehen seien für die Mieter im Abschnitt Ost 64 und im Abschnitt West (inkl. Hotelgäste) 31 Stellplätze.

Eine höhere Anzahl wäre möglich gewesen, jedoch sei darauf aufgrund der geplanten öffentlichen Erlebbarkeit des Areals um den Stadtgraben verzichtet worden. Hierüber werde jedoch noch im Zuge des Bauantrags abschließend entschieden.

Die Gebäude seien bis ins Jahr 2045 CO2-neutral, die Wärmeversorgung über Tiefengeothermie vorgesehen. Gründächer und Photovoltaik-Anlagen sollen ebenfalls ihren Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.

Das geplante Hotel, welches eine hochwertige Klinkerfassade bekomme, sei bewusst als „Hochpunkt“, jedoch nicht als Hochhaus geplant.

Ortsratsmitglied Fudeus kritisiert die Höhe des Gebäudes im Hinblick auf die Gesamtoptik und die niedrigere Höhe der umliegenden Gebäude. Der Referent teilt mit, dass der geltende Bebauungsplan eine 4-geschossige Bebauung ermögliche, dies gelte auch für die in Rede stehenden Nebengebäude.

Auf Nachfrage von Ortsratsmitglied Ohl erläutert er, dass sich das Obergeschoss um ein sogenanntes „Staffelgeschoss“ handele, in welchem die Anlagentechnik untergebracht werde. Nur so sei das Hotel wirtschaftlich zu betreiben.

Im Folgenden geht er auf die vorgesehene Verkehrsführung ein und erläutert, dass der Autoverkehr nur in eine Richtung abfließen werde, die Fahrbahn werde nicht gekreuzt.

Ortsratsmitglied Sommer befürchtet bezüglich der Verkehrsplanung und der vorgesehenen Grundstücksausfahrt eine hohe Unfallgefahr für Radfahrer. Schon jetzt sei die Situation unübersichtlich und gefährlich.

Herr Wiglenda entgegnet diesem Einwand, dass der Straßenraum nicht von der „allerland“ geplant werde, sondern von der Fachverwaltung der Stadt. Man werde sich diesbezüglich aber nochmals mit der Verwaltung absprechen.

Abschließend teilt er mit, dass Geschäfte in dem Bauprojekt nicht vorgesehen seien, lediglich im Hotel entstünde auch ein Restaurant.

Nach Ausschreibung eines städtebaulichen Wettbewerbs habe die „PGN-Projektgesellschaft Nord“ den Zuschlag für das 33-Mio-Euro-Projekt erhalten.

Für eine Bürgeranhörung unterbricht der Ortsrat die Sitzung in der Zeit von 19.02 Uhr – 19.05 Uhr.