Sachstand Sanierungsgebiet Neuenhäusen

Sachstandsbericht Sanierungsgebiet Neuenhäusen

Maßnahmen der weiteren Vorbereitung, städtebauliche Planungen, Konzepte und Öffentlichkeitsarbeit

Gegenwärtig befindet sich der durch das Büro Pesch und Partner aus Dortmund zu erarbeitende städtebauliche Rahmenplan in der Konzeptphase. Diese Planphase wird bis zum Jahreswechsel abgeschlossen sein, sodass nach derzeitigem Stand im Januar 2022 sowohl der Rahmenplanentwurf als solcher als auch die Vertiefungsbereiche (Stadtwerkegelände, Quartier zwischen Jägerstraße und Kirchstraße sowie Quartier im Umfeld Kreisverkehr Wiesenstraße) konzeptionell vorgestellt und diskutiert werden können. Im Rahmenplan werden konkrete Handlungsempfehlungen für eine gezielte Umsetzung der Sanierungsziele gegeben. Dabei sind die bisherigen Planungen (ISEK/VU) maßgebliche Grundlage für die zukünftigen städtebaulichen Vorhaben im Rahmenplan. Gleichzeitig handelt es sich beim Rahmenplan um eine teilräumliche Fortschreibung des ISEK mit Maßnahmenaktualisierung und –Konkretisierung – dies sowohl inhaltlich, konzeptionell und kostenaktualisierend. In Vorbereitung der Termine finden derzeit noch enge Abstimmungsrunden zwischen Planungsbüro und Verwaltung statt.

Vorgesehen sind derzeit, abhängig von der weiteren pandemischen Entwicklung, voraussichtlich 2 öffentliche Veranstaltungen in der Alten Exerzierhalle am Neuen Rathaus mit allen interessierten und betroffenen Bürgern. Details dazu werden rechtzeitig in der örtlichen Presse veröffentlicht.

Im Zuge der konzeptionellen Rahmenplanerarbeitung wurden flankierend bodengutachterliche Leistungen sowie verkehrsplanerische Untersuchungen für das Gebiet erbracht, die in das Gesamtkonzept maßgeblich einfließen. 

Neben der Erarbeitung des Rahmenplans wurden im Sanierungsgebiet in Vorbereitung kommender Straßenausbaumaßnahmen eine vollständige topografische Vermessung und Asphalt- und Bodenuntersuchungen durchgeführt und aus Städtebaufördermitteln gefördert.

Ordnungsmaßnahmen/Straßenausbaumaßnahmen

Im Sanierungsgebiet wurden zudem 2 Ordnungsmaßnahmen in Form von vorgezogenen Gebäudeabbrüchen auf dem Stadtwerkegelände sowie eine Tiefenenttrümmerung auf dem städtischen Grundstück am Trüllerkreisel Ecke Wiesenstraße/Meteorstraße durchgeführt und gefördert. 

In Vorbereitung befindet sich die erste Erschließungsmaßnahme. Für die Sanierung der Breiten Straße wurde im Vorfeld nach erfolgtem Ausschreibungsverfahren für die externen Ingenieurleistungen das Ingenieurbüro BPR Künne & Partner aus Hannover mit den Entwurfsarbeiten beauftragt. Eine entsprechende Bürgerinformation zur Sanierung Breite Straße ist noch vor Weihnachten in der Alten Exerzierhalle am Neuen Rathaus vorgesehen. 

Im Vorgriff auf den späteren Ausbau und die Gestaltung der Fuhsestraße wurde bereits schon jetzt -  technisch bedingt - das Kanalnetz in der Straße durch die SEC erneuert. Die Arbeiten sind abgeschlossen und werden zurzeit schlussgerechnet. Es findet eine anteilige Förderung des Regenwasserkanals aus Städtebaufördermitteln statt.

Private Vorhaben im Gebiet

Im Sanierungsgebiet wurden bereits zahlreiche Fördergespräche mit modernisierungswilligen Hauseigentümern geführt und einige private Sanierungsmaßnahmen initiiert. Die Palette der privaten Maßnahmen erstreckt sich über Instandsetzungsmaßnahmen der Gebäudehülle, Modernisierung der Wohneinheiten, bis hin zu entsprechenden Umgestaltungen des unmittelbaren Gebäudeumfeldes. Dabei wurden bereits 4 Maßnahmen fertiggestellt, abgerechnet und gefördert. 6 konkrete private Sanierungsmaßnahmen befinden sich in der Vorbereitung bzw. Durchführung und sind bereits vertraglich gebunden. 

Aus dem Ortsrat werden dazu folgende Anfragen gestellt:

Wie viele Anträge im Rahmen der privaten Vorhaben gab es bisher insgesamt?

Nachtrag zum Protokoll – Antwort der Fachverwaltung:
Insgesamt gibt es 17 konkrete Förderanfragen, davon 3 Ordnungsmaßnahmen (Gebäudeabbrüche). Vertraglich gebunden sind bereits 15 Modernisierungs- und Instandsetzungs- sowie Ordnungsmaßnahmen.

Wie wurden die bisherigen Anfragen der Bürger mit eingearbeitet (eine Bürgerin habe keine Antwort auf ihre Frage im Rahmen der Veranstaltung in der Alten Exerzierhalle bekommen)?
Nachtrag zum Protokoll – Antwort der Fachverwaltung:
Alle Fragen und Anfragen wurden an das mit der Rahmenplanung betraute Stadtplanungsbüro Pesch und Partner aus Dortmund zur weiteren Bearbeitung weitergeleitet. Pesch und Partner werden die Fragen prüfen und für die Rahmenplanung auswerten. Die Ergebnisse der bisherigen Rahmenplanung werden Anfang 2022 als öffentliche Online-Veranstaltung im Rahmen  der technischen Möglichkeiten präsentiert, diskutiert, vertieft und ggf. ergänzt.
 

Gibt es aktuelle Planungen/Überlegungen zur Nachnutzung des Aldi-Geländes?

Nachtrag zum Protokoll – Antwort der Fachverwaltung:

Hierzu wird auf die aktuelle Rahmenplanung für das Sanierungsgebiet Neuenhäusen verwiesen. Im Zuge der Bearbeitung des Vertiefungsbereiches - Umfeld Kreisverkehr Wiesenstraße- werden auch grobe Aussagen für die Nachnutzung des Aldi-Geländes getroffen, welches sich mit einer Neubebauung hin zu einem Mischgebiet mit Gewerbe und Dienstleistungen entwickeln sollte. Im Zuge der Diskussion zur Rahmenplanung und politischen Beschlussfassung des städtebaulichen Rahmenplans werden diese Entwicklungsziele noch öffentlich erörtert und ggf. weiter vertieft.

Sachstand Sanierung Hallenbad

Die energetische Sanierung der Schwimmhalle (Dach, Fassade, Fenster), unter der Verwendung der Zuteilung von Fördermittel läuft im geplanten Zeitfenster. Die Ausschreibungen und Auftragsvergaben sind im August erfolgt. Am 01.09.2021 war Baubeginn. Die Dachsanierung der Schwimmhalle wird in ca. 2 Wochen abgeschlossen. Dann beginnt auch die Fassadensanierung und der Austausch der Fensterfronten. Hierbei wird es zeitweise zu Einschränkungen in der kompletten Nutzung des Badelandes kommen. So wird unter anderem der Zugang der Rutschen (unter dem Glasdach) nicht möglich sein. Nach Abschluss der Förderprogrammes der „energetischen Sanierung“ im Januar 2022, wird es weitere Sanierungsschritte geben, die in der zweiten Jahreshälfte beginnen.

Sanierung Altstädter Schule

• Seit den Sommerferien ist die Grundschule aus den Räumlichkeiten an der Sägemühlenstraße 9 ausgezogen
• und von Inventar und Einrichtungsgegenständen geräumt.
• Umfangreiche Substanzuntersuchungen haben seitdem im gesamten Gebäude stattgefunden.
• Die Ausschreibung der Rückbauarbeiten im Innenbereich ist in Vorbereitung.
• Untersuchungen zur historischen Farbgebung wurden durch einen Restaurator durchgeführt.
• Grundsätzliche Ausführungsdetails werden gemeinsam mit der Denkmalpflege beraten und festgelegt.
• Die Arbeiten für eine Probesanierung der Fassadenrisse und Klassenraumfenster wurden ausgeschrieben und beauftragt.

Aus dem Ortsrat wird dazu angefragt:

Sind derzeit Verzögerungen zum bisherigen Planungsstand bekannt? Wenn ja, warum und wie sollen diese behoben werden?

Nachtrag zum Protokoll – Antwort der Fachverwaltung:

Ja, es kommt zu Verzögerungen aufgrund von Gefahrstoffen im Putz. Diesbezüglich wird zurzeit von einer Bauzeitverlängerung von ca. einem ½ Jahr ausgegangen.

Wie hoch ist die Gesamthöhe der Bundesförderung und welche Mittel wurden davon bereits ausgezahlt?

Nachtrag zum Protokoll – Antwort der Fachverwaltung:

Die zugesagten Fördermittel BKM in Höhe von 3,5 Mio. Euro wurden noch nicht abgerufen, da das Prüfungsverfahren noch andauert.

Ist es geplant, einen aktuellen Planungsstand im Bauausschuss vorzutragen?

Nachtrag zum Protokoll – Antwort der Fachverwaltung:

Nein, eine Vorstellung des aktuellen Planungsstandes ist im Bauausschuss bislang nicht geplant.