19.09.2012 - 3 Städtebauliche Projekte auf innenstadtnahen Gru...

Einleitend erläutert der Stadtbaurat die Situation der bebaubaren Flächen und das  daraus entstandene Spannungsfeld zwischen den einzelnen Flächen Wehlstraße/77er Straße und dem ursprünglichem Feuerwehrgelände. Im Anschluss bittet der Stadtbaurat um die Vorstellung der Projekte.

Nachdem der Ausschussvorsitzende die Teilnehmer begrüßt und den Ablauf erläutert hat, wird mit der Vorstellung der Projekte begonnen.

1)      Büro Hofschröer aus Bremen – vertreten durch Herrn Brockholt (Architekt) und Herrn Merle (Projektentwickler):

Vorgestellt wird ein Projekt auf dem ursprünglichen Feuerwehrgelände. Das Konzept sehe keinen Lebensmitteldiscounter vor, sondern ein Fachmarktgebäude für 2-3 Filialisten für beispielsweise Bekleidung, Schuhe und Haushaltswaren mit einer Größe bis zu 1500 qm, einschließlich Obergeschosswohnungen und/oder Büros mit Dienstleisterunterbringung und Tiefgarage vor. Die Wohnanlagen sollen optisch anhand von Dachterrassen vom Handelsbereich und der Parkdeck- bzw. Tiefgaragenlösung getrennt werden.

Die Architektur solle auch in der Materialwahl als Brücke zur Altstadt fungieren. Eine Magnetentwicklung auf weitere Filialisten sei nicht ausgeschlossen.

Auf die Nachfrage aus dem Ausschuss, warum das Konzept nicht für einen Lebensmittelmarkt erstellt wurde, antwortet Herr Merle, dass sich ein Lebensmittelmarkt an diesem Standort nicht rechnen würde, da das vorhandene Grundstück zu klein sei, Dienstleister jedoch hier unterzubringen seien – reiner Wohnungsbau sei nicht vorstellbar. Die SPD-Fraktion spricht sich gegen Fachmärkte auf diesem Gelände aus. Herr Brockholt hält fest, dies sei ein guter Platz zur Ansiedlung von Filialisten. Dies sei in Verden bereits realisiert worden. Die CDU-Fraktion äußert, es sollen keine großflächigen Einkaufshallen à la Gedo dort angesiedelt werden.

2)      Büro Ten Brinke aus Bocholt – vertreten von Herrn Greguhn (Projektentwickler):

Vorgestellt wird ebenfalls auf dem ursprünglichen Feuerwehrgelände als Projekt ein in Putzfassade gehaltener Vollsortimenter mit 2.200 qm Verkaufsfläche einschl. Gastronomiebereich an der Ecke Bergstraße/Südwall. Herr Greguhn erklärt auf Nachfrage aus dem Ausschuss, der geplante Vollsortimenter auf 2.200 qm sei unter Ausnutzung der GRZ von 0,9 zeitgemäß und finanzierbar. Vorgesehen wären hier 2 Ebenen mit Tiefgarage für etwa 80 Stellplätze, die Verkehrsanbindung und die Auslieferung über die Wehlstraße, was verkehrlich jedoch ein schwieriger Standort wäre.

3)      Büro Atmos aus Bendestorf - vertreten durch die Herren v. Karp (als Projektentwickler) und Cappel als Architekt:

Vorgestellt wird auf der Fläche Wehlstraße/77er Straße als Projekt ein viergeschossiges Hotel im 4-Sternebereich mit ca. 110 – 130 Zimmern und Shops incl. Gastronomie- und Dienstleisterservice sowie ein Lebensmittelnahversorger BGF auf ca. 2100 qm. Wegen der Lärmimmission sei eine Hotelnutzung eher vorstellbar als eine Wohnnutzung. Vorgesehen seien hierzu 50 Stellplätze ebenerdig für den Lebensmittelnahversorger und 150 Stellplätze in der Tiefgarage. Die Erschließung und Tiefgarage solle mit getrennten Ein- und Ausfahrten zur 77er Straße erfolgen. Die Arkaden zur Wehlstraße sollen der vorhandenen Bebauung angepasst werden. Im nördlichen Bereich wäre ggf. altengerechtes Wohnen vorstellbar. Hierzu wäre eine Änderung des Bebauungsplans erforderlich.

4)      Büro Niendorf aus Lehrte – vertreten durch Herrn Keil:

Vorgestellt wird auf dem gleichen Gelände als Projekt ein Nahversorger und Discounter (REWE Markt oder Drogeriemarkt), der sich durch einen hohen energetischen Standard auszeichnet. Die Erschließung soll über die Wehlstraße erfolgen. Nach Meinung des Projektentwicklers mache die gemeinsame Nutzung von hochwertigem Wohnen mit Handel auf der Fläche keinen Sinn, wohl aber mit betreutem Wohnen, so dass Wohnungen für Betreutes Wohnen über dem Lebensmittelmarkt errichtet werden können, unter Berücksichtigung einer Dachbegrünung.

5)      Büro Standke Group aus Braunschweig – vertreten durch Herrn Schwarz:

Vorgestellt wird als Projekt eine Hotelplanung im 4-Sternebereich mit ca. 250 Zimmern über 4 Geschosse mit einer 2-geschossigen Tiefgarage. Es handele sich hier um einen ausbaufähigen Vorentwurf mit modernem Baukörper umgeben von viel Grünfläche.

6)      Büro THI Holding aus Hannover – vertreten durch Herrn Hoppe als Projektentwickler und Herrn Jordan als Architekt:

Vorgestellt wird als Projekt ein mehrteiliges Ensemble bestehend aus einem Mittelklassehotel über 3-4 Geschosse, mit etwa 120 Zimmern, einen Lebensmittelvollversorger mit ca. 2640 qm ohne separatem Getränkemarkt an der 77er Straße und nördlich mehrgeschossiger Blockrandbebauung mit gemeinsamer Tiefgarage in Nachbarschaft der vorhandenen Stadtvillen und dem Casino. Die Nutzungen sollen deutlich voneinander getrennt sein. Die Erschließung würde über die 77er Straße erfolgen. Die Stellplätze sind ebenfalls an der 77er Straße geplant.

Eine kurzfristige Bebauung sei möglich, dazu wäre jedoch auch eine Modifizierung des Bebauungsplans notwendig.

7)      Wilhelm Cramer GmbH aus Burgdorf – vertreten durch Frau Ali:

Frau Ali verweist einleitend auf die bereits dargelegten Erläuterungen in der vorangegangenen Sitzung und führt ergänzend aus, geplant sei  ein Vollversorger mit einer Verkaufsfläche von ca. 3.500 bis 4.000 qm auf dem Grundstück mit einer Tiefgarage für etwa 340 Stellplätze. Dies ermögliche auch anderen Nutzern das dortige Parken. Die Anlieferung solle eingehaust über die 77er Straße erfolgen. Die ebenerdigen Parkplätze wolle man überdachen.

Innenstadtrelevante Sortimente würden kaum zum Verkauf stehen. Auf dem Lebensmittelmarkt sei hochwertiges Wohnen auch für Familien geplant, wie auch nördlich der Lisa-Korspeter-Straße 2-geschossig Büros und Wohnungen vorgesehen seien, nicht jedoch betreutes Wohnen.

Durch diese Planung würde die Lisa-Korspeter-Straße überplant werden. In diesem Falle bittet die SPD-Fraktion ausdrücklich, diesen Straßennamen anderweitig zu verwenden.

Der Ausschussvorsitzende dankt den Vortragenden und Projektentwicklern für ihre Ausführungen und stellt die Präsentation zur Diskussion.

Die CDU-Fraktion regt an, die Projektvorstellungen in den Fraktionen am kommenden Montag zu beraten um am 25.09.2012 im Verwaltungsausschuss darüber zu entscheiden.

Die SPD-Fraktion gibt bekannt, dass ihre Entscheidung bereits getroffen sei und sie dem entsprechenden Tagesordnungspunkt ihre Zustimmung zur Beschlussempfehlung geben wolle.

Die Fraktion B90/Die Grünen erkundigt sich nach den Vorgaben der Verwaltung. Der Stadtbaurat stellt klar, dass es seitens der Verwaltung keine unterschiedlichen Vorgaben gegeben habe.

Die FDP-Fraktion bittet um entsprechendes Informations- und Bildmaterial für die Beratung in den Fraktionen. Dies wird von der Verwaltung zugesagt.

Die CDU-Fraktion schlägt vor, die Sitzung für Zuschauerfragen zu unterbrechen.

Diesem Vorschlag kommt der Ausschussvorsitzende nach und unterbricht die Sitzung von 18:35 bis 18:40 Uhr.

Beschlussvorschlag:

Zu TOP 3 und TOP 4 wird heute von einer Beschlussempfehlung abgesehen. Stattdessen werden diese – nach vorheriger Beratung in den Fraktionen  zur direkten Beratung in den Verwaltungsausschuss vertagt.