14.09.2016 - 3 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 18 der Stad...

Ortsbürgermeister Reimchen leitet in den Tagesordnungspunkt ein und begrüßt zunächst die Gäste Frau Lockhart, Fa. Infraplan, Herrn Gloy als Projektentwickler, Herrn Zacharias, Verkehrsplanung und Herrn Grote aus dem städtischen Fachdienst „Stadtentwicklung“.

Die Verwaltung teilt mit, dass die zweite Planung an diesem Standort begonnen worden sei, die dazugehörigen Pläne lägen noch bis zum 12. Oktober öffentlich im Rathaus aus. Einwendungen können bis dahin geltend gemacht werden.

Der Satzungsbeschluss erfolge voraussichtlich im Frühjahr 2017.

Herr Gloy stellt im Folgenden die Projektentwicklung „Ansiedlung eines Norma-Marktes“ dezidiert vor und hebt die sich für die Bewohner Garßens ergebende Chance hervor: wohnortnahe Versorgung, Rückholung der Kaufkraft an den Ort (positive Effekte für Apotheke und Tankstelle) sowie ein breiteres Kaufangebot.

Ein im Jahr 2010 in Auftrag gegebenes Gutachten der Stadt Celle habe den Bedarf für diesen Standort gesehen.

Zur Optik des Gebäudes teilt Herr Gloy mit, dass die Höhen zwischen 4 – 8,50m variieren, der Bau erhalte ein Pultdach.

Als Discounter führe NORMA etwa 1.000 Artikel im Sortiment, das Logistikzentrum befinde sich in Magdeburg.

Frau Lockhart erläutert anschließend das angeschobene vorhabenbezogene Bebauungsplanverfahren und informiert, dass es zwei Baufenster geben wird: 1. Norma (inkl. Bäckereifiliale) und 2. Bankpavillon der Volksbank Südheide.

Sie berichtet, dass die Zufahrt zum Markt von der „Alvernschen Straße“ vorgesehen sei. Dazu sei es erforderlich, dass mindestens 2 Straßenbäume gefällt werden müssten. Zudem seien zwei Sichtfenster vorgesehen, um die Einsehbarkeit zu verbessern. Anpflanzungen dürften in diesem Bereich max. 1m hoch wachsen.

Zum Schutz vor Lärm müsse die Anlieferzone eingehaust, der Lieferverkehr müsse in der Zeit von 6 – 22 Uhr abgewickelt werden.

Die erforderliche Ausgleichsfläche (für die Bodenversiegelung) liege im „Schweinebruch“ und habe eine Größe von 6.800 m².

Die Verkehrsplanung wird von Herrn Zacharias vorgestellt; er berichtet, dass die Verkehrsströme im Kreuzungsbereich B 191 / Grauenbarge / Alvernsche Straße an einem Werktag gezählt worden seien. Als Spitzenzeiten konnten die Stunden zwischen 7 – 8 Uhr und 17 – 18 Uhr ausgemacht werden. Laut Verkehrsuntersuchung ergeben sich ca. 685 Zu- und Abfahrten zum Verbrauchermarkt. Bauliche Veränderungen seien aufgrund dieser Frequentierung im Kreuzungsbereich nicht erforderlich.

Da der Zufahrtsbereich zum Markt Fuß- und Radweg quert, könnten zur besseren Verkehrssicherheit entsprechende Markierungen auf den Belag aufgebracht werden.

Im Folgenden nehmen die Ortsratsmitglieder zur vorgestellten Planung Stellung und äußern ihre Bedenken und Anregungen.

Auch den anwesenden Bürgerinnen und Bürgern wird die Gelegenheit gegeben, mitzudiskutieren.

Die Sitzung wird dazu in der Zeit von 19.15 Uhr – 19.45 Uhr unterbrochen.

Nach Wiedereintritt in die Sitzung sprechen sich die Ortsratsmitglieder einstimmig dafür aus, den Beschlussvorschlag der Verwaltung wie folgt zu ergänzen:

„Die Beleuchtungssituation im Zu- und Ausfahrtsbereich des Verbrauchermarktes muss beachtet bzw. verbessert werden, Sinussteine und eine rote Markierung die Sicherheit des Geh-und Radweges erhöhen. Auf der Rückseite des Marktes in Richtung „Koppelweg“ soll die Anpflanzung (Hecke) zum Schutz der Anwohner höher sein als max. 1m.

Im Zuge der Abstimmung wird die Vorlage bei 2 Ja-Stimmen, 2 Nein-Stimmen und einer Enthaltung abgelehnt.