Beschlussvorlage - BV/0331/24

Nachrichtlich an folgende(n) Ortsrat/Ortsräte gem. § 3 Abs. 5 Hauptsatzung:

Westercelle

Beschlussvorschlag:

Dem Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 34 Wce der Stadt Celle „Nahversorgungszentrum Hannoversche Heerstraße Süd“ sowie der zugehörigen Begründung wird zugestimmt und die Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen (§ 3 Abs. 2 BauGB).

Sachverhalt:

Lage des Plangebiets:   Ortsteil Westercelle

Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 2,7 km (Stadtkirche)

Größe des Plangebietes:   ca. 2 ha

Geplante Nutzungen:   Sondergebiet großflächiger Einzelhandel

Der Vorhabenträger EDEKA-MIHA Immobilien-Service GmbH hat für die für den Geltungsbereich die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans zur Neustrukturierung des Nahversorgungszentrums an der Hannoverschen Heerstraße mit der Errichtung eines großflächigen Lebensmittelmarktes mit einer Verkaufsfläche von insgesamt 2.500 qm und einem weiteren Gebäude für einen Drogeriemarkt mit ca. 800 qm Verkaufsfläche und ergänzenden Nutzungen beantragt. Der Vorhabenstandort befindet sich gemäß der Fortschreibung des Zentren- und Einzelhandelsentwicklungskonzeptes für die Stadt Celle 2020 innerhalb des Nahversorgungszentrums Hannoversche Heerstraße Süd. Im Rahmen des Vorhabens ist ein Abriss der bestehenden Immobilien (inkl. Großmarkt MIOS C+C-Markt) und ein Neubau zweier getrennter Gebäudekomplexe vorgesehen Der geltende Bebauungsplan Nr. 4 Wce, 2. Änderung „B 3-Vogelberg“ setzt für den Bereich des heutigen Verbrauchermarktes ein Mischgebiet fest. Da großflächige Einzelhandelsbetriebe grundsätzlich nur in Kern- und oder Sondergebieten zulässig sind, ist die Neuaufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans und die Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Celle erforderlich.

Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wird im Parallelverfahren mit der 115. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Celle „Sonderbaufläche Hannoversche Heerstraße Süd“ erfolgen.

Der Rat der Stadt Celle hat in seiner Sitzung am 07.03.2024 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 34 „Nahversorgungszentrum Hannoversche Heerstraße Süd“ der Stadt Celle gemäß § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am 16.05.2024 ortsüblich bekannt gemacht.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 16.05.2024 bis zum 21.06.2024 statt, die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom 16.05.2024 bis zum 21.06.2024. Die Ergebnisse sind in die Planung eingeflossen.

Die Anhörung des Ortsrates Westercelle erfolgt gemäß § 94 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 NKomVG im Verlauf des Planverfahrens, spätestens nachdem das Verfahren zur Beteiligung der Behörden und Stellen, die Träger öffentlicher Belange sind (§ 4 BauGB), abgeschlossen worden ist.

Klimaauswirkungen:

Es ist davon auszugehen, dass durch die Umsetzung der Planung gegenüber der Nullvariante zusätzliche CO2-Äquivalenz-emissionen entstehen werden. Um die Klimaauswirkungen zu reduzieren, wurden Festsetzungen erarbeitet. Hierzu gehören eine extensive Dachbegrünung und verpflichtende Baumpflanzungen.