Beschlussvorlage - BV/0310/25

Nachrichtlich an folgende(n) Ortsrat/Ortsräte gem. § 3 Abs. 5 Hauptsatzung:

 Altencelle

Beschlussvorschlag:

 

1. Über die vorgebrachten Anregungen zum Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 37 Ace „Autohaus Baumschulenweg“ sowie der zugehörigen Begründung wird entsprechend der in Anlage 1 zu dieser Vorlage enthaltenen Abwägungsvorschläge beschlossen.
2. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 37 Ace „Autohaus Baumschulenweg“ wird gem. § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Der dazugehörigen Begründung wird zugestimmt.

Sachverhalt:

Ortsteil:                                      Altencelle

Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 4 km (Stadtkirche)

Größe des Plangebietes:          ca. 0,36 ha

Geplante Nutzungen:               Gewerbegebiet

 

Das Autohaus Fischer ist an seinem Standort am Baumschulenweg bereits seit über 20 Jahren ansässig. Neben dem Verkauf von Neu- und Gebrauchtwagen, werden auch Service-Leistungen wie u. a. Reparaturen und Wartungen durchgeführt. Mit Angeboten im Bereich Camping wurde das Portfolio zeitgemäß erweitert.

 

Die Flächenkapazitäten auf dem aktuellen Grundstück sind ausgeschöpft und der Werkstattbereich für heutige Verhältnisse nicht ausreichend dimensioniert.

Um das Unternehmen mit dem erweiterten Angebot der Camperwelt langfristig an diesem Standort zu sichern, möchte der Vorhabenträger den Gewerbebetrieb auf der westlich gelegenen Fläche erweitern. Es ist eine Halle mit Bürotrakt vorgesehen. Der Bürotrakt verfügt auf 2 Ebenen über Verkaufs- und Beratungsflächen, Lagerflächen, Sanitäranlagen u. ä.

Die Zufahrt erfolgt über den südlich angrenzenden Baumschulenweg.

 

Die auf dem Grundstück vorhandenen Kompensationsflächen werden entsprechend an anderer Stelle ausgeglichen. Der Sendeturm für Funk- und Fernmeldeanlagen bleibt erhalten.

 

Der Rat der Stadt Celle hat in seiner Sitzung am 19.09.2024 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 37 Ace der Stadt Celle „Autohaus Baumschulenweg“ gemäß § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am 09.01.2025 ortsüblich bekannt gemacht.

 

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 09.01.2025 bis zum 11.02.2025 statt, die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom 09.01.2025 bis zum 11.02.2025. Die Ergebnisse sind in die Planung eingeflossen.

 

Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB fand in der Zeit vom 17.09.2025 bis zum 17.10.2025 statt, die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 17.09.2025 bis 17.10.2025. Die Ergebnisse sind in die Planung eingeflossen.

 

Die Beteiligung der Ortsrates Altencelle erfolgte nach § 94 Abs. 2 des Nds. Kommunalverfassungsgesetz (NKomVG) am 29.10.202.

Klimaauswirkungen:

Es ist davon auszugehen, dass durch die Umsetzung der Planung gegenüber der Nullvariante zusätzliche CO2-Äquivalenz-Emissionen entstehen werden. Außerdem werden bereits bestehende Kompensationsmaßnahmen überplant. Um die Klimaauswirkungen zu reduzieren, wurden Festsetzungen erarbeitet.