Mitteilungsvorlage - MV/0300/13

Sachverhalt:

Zum Sanierungsgebiet Altstadt-Celle gehört die an der Bergstraße gelegene Immobilie der ehemaligen Feuerwache. Das Areal hat eine Größe von 3.636 qm und steht im Eigentum der Stadt Celle. Nach Realisierung der neuen Feuerwehrhauptwache auf dem Saarfeld soll diese Fläche nun zeitnah entwickelt und einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Der treuhänderische Sanierungsträger GOS mbH und dessen Kooperationspartner UmbauStadt schlagen für die Auswahl eines geeigneten Teams aus Projektentwickler /Investor und Architekt zur Entwicklung des Standortes „Alte Feuerwache“ die Durchführung eines zweistufigen Investorenwettbewerbs vor. Diese Vorgehensweise führt dazu, dass am Ende des einen Verfahrens sowohl die Nutzung als auch deren Realisierung geklärt sind und das auf der Basis von nachvollziehbaren Wettbewerbsregeln und Auswahlentscheidungen.

Mit der Vorbereitung kann unmittelbar begonnen werden, was dann zu der Ausschreibung des Wettbewerbs nach Abschluss der notwendigen Vorarbeiten Anfang 2014 führt.

Nach Abschluss der Vorarbeiten sind für die Durchführung ca. sechs Monate anzusetzen. Mit Abschluss des Verfahrens soll die Liegenschaft an den Sieger des Wettbewerbes veräußert werden. Danach sind unter Beachtung der sanierungsrechtlichen Bestimmungen Verhandlungen aufzunehmen, deren Basis der vom Preisgericht ausgewählte Realisierungsvorschlag bildet.

Für den Wettbewerb sind die Rahmenbedingungen bereits vor Ausschreibung detailliert festzulegen. Hierzu gehören u. a. die Verfahrensart selbst, der künftige Nutzungsmix, die städtebaulichen Rahmenbedingungen oder der Kriterienkatalog für das Auswahlverfahren.

Das Verfahren wird vom Sanierungsträger zusammen mit UmbauStadt koordiniert. Gemäß beigefügtem Angebot (Anlage) werden die Kosten für die Durchführung des Verfahrens auf netto ca. 40.000 € zzgl. Nebenkosten geschätzt und als förderfähig im Rahmen der Gesamtmaßnahme Altstadt eingestuft.

Als künftige neue Nutzung auf dem Areal ist nach dezernatsübergreifender Abstimmung mit dem FD Wirtschaftsförderung ein Branchenmix aus Einzelhandel / Wohnen / Systemgastronomie ggf. auch gekoppelt mit einer Hotelansiedlung im mittleren Segment wünschenswert.

Bis zur Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Bauen im November sind die nötigen verwaltungsinternen Abstimmungen und Vorklärungen herbeizuführen, um dann endgültig die Durchführung des Wettbewerbsverfahrens beschließen zu können.