Mitteilungsvorlage - MV/0443/13

Sachverhalt:

Im 1. Bauabschnitt des Baugebietes Kl. Hehlen/Am Kieferngrund sind insgesamt 70 Grundstücke entstanden (Anlage). Ein Grundstück wird zurückgehalten. Dort soll je nach Bedarf eine Kindertagesstätte gebaut werden. Somit sind 69 Grundstücke in den Verkauf gegangen. Die Grundstückgrößen betragen 600 bis 1.100 m². Die Größen der Grundstücke teilen sich wie folgt auf:

600-700 m²15 Grundstücke

700-800 m²32 Grundstücke

800-900 m²7 Grundstücke

900-1.000 m²9 Grundstücke

1.000-1.100 m²6 Grundstücke

Der Grundstückspreis beträgt 106,00 €/m². Darin enthalten ist der Erschließungskostenanteil in Höhe von 45,44 €/m² bzw. für den Bereich der Grundstücke mit einer 2-geschossigen Bauweise 54,55 €/m² zuzüglich Abwasserschachtkosten in Höhe von 2.200,00 € pro Grundstück.

Der 1. Grundstückskaufvertrag wurde am 22.08.2012 abgeschlossen. Bis heute (Stand 18.11.2013) sind 50 Grundstücke verkauft worden, davon 7 Grundstücke (= 14 %) an Käufer von außerhalb. 2 Kaufverträge stehen kurz vor dem Abschluss. Für 5 Grundstücke liegen Mehrfachbewerbungen vor. Verfügbar sind somit noch insgesamt 12 Grundstücke (s. nachfolgende Aufstellung):

vermarkbare Grundstücke69

verkaufte Grundstücke50

vobereitete Grundstückskaufverträge  2

beworbene Grundstücke                                    5

freie Grundstücke12

Von den freien Grundstücken befinden sich 10 Grundstücke in dem Bereich WA 1 (Grundstücke Nr. 60-69). Hier sind auf Grund der Bebauungsplanfestsetzungen (Geschossigkeit: I u. Dachneigung 0°- 30°) lediglich Häuser im Bungalow-Stil möglich. Eine Nachfrage nach diesen Grundstücken besteht kaum. Auch die Größe der Grundstücke 700 bis 1.100 m² sowie ein auf den Grundstücken liegender Brandschutzsreifen mit einer Tiefe von 18 m, der ebensfalls zum Preis von 106,00 €/m² verkauft wird, erschweren die Vermarktung der Grundstücke. Fast alle Interessenten, die barrierefrei (Bungalow) bauen möchten, wünschen sich ein kleineres Grundstück.

Die Verwaltung geht davon aus, dass bis Anfang 2014 die restlichen 7 Grundstücke (ohne Berücksichtigung der 10 Bungalow-Grundstücke) noch verkauft werden können.

Durch den Verkauf von 50 Grundstücken ist folgende Einnahme (die Erschließungskosten sind nicht enthalten = Einnahme FD 66) erzielt worden:

2012 brutto898.605,86 €

2013 brutto                                                   1.255.845,96 €

gesamt brutto2.154.451,72 €

abzüglich gewährtem Kinder-Bauland-Bonus 2012 für 10 Familien84.800,00 €

abzüglich gewährtem Kinder-Bauland-Bonus 2013 für 17 Familien        174.900,00 €

gesamt netto1.894.751,82 €

Aus den Restverkäufen können noch Brutto-Einnahmen (ohne Kinder-Bauland-Bonus) in Höhe von 1.001.473,96 € erwartetet werden. Darin enthalten sind allerdings auch die Brutto-Einnahmen aus den schlecht vermarktbaren Grundstücken Nr. 60-69 in Höhe von 610.857,26 €.

Alle Bewerber, die kein Grundstück bekommen haben, weil die für Stadtvillen geeigneten Grundstücke bereits vergeben waren, haben sich für den 2. Bauabschnitt vormerken lassen. Aus den geführten Gesprächen ist allerdings auch deutlich geworden, dass das Interesse am 2. Bauabschnitt nur dann besteht, wenn eine kurzfristge Umsetzung erfolgt. Alles, was nach 2015 realisiert wird, ist für die aktuellen Bewerber uninteressant.