Mitteilungsvorlage - MV/0315/17

Sachverhalt:

Die Weiterentwicklung und Förderung der Innenstadt ist eine Daueraufgabe der Verwaltung. Die Wirtschaftsförderung steht hierbei im ständigen Austausch mit Abteilungen des Dezernats IV, insbesondere der Stadtentwicklungsplanung, der Städtebauförderung, der Bauordnung und dem Denkmalschutz.

Die Wirtschaftsförderung beschäftigt sich seit Februar 2017 deutlich intensiver mit der gewerblichen Weiterentwicklung der Innenstadt als in der zurückliegenden Zeit. Seit Frühsommer 2017 ist mit Frau Sinja Schmöe eine Wirtschaftsförderin neu hinzugekommen, die sich fast ausschließlich mit Aufgaben der Innenstadt beschäftigt. Kontakte mit  Immobilien-Projektentwicklern, Maklern, Eigentümern und auch etablierten Handelstreibenden, Gastronomen und anderen Innenstadtakteuren bzw. -gruppierungen  wurden intensiviert, so dass Netzwerkarbeit heute auf einem höheren Niveau stattfindet und viele Informationen im Rahmen eines Leerstandsmanagements auch als objektbezogene Grundlage für Akquisitionen bzw. Nachvermietungen verfügbar sind.

Auf dieser Basis sind erste Erfolge zu verzeichnen. Die Zahl der Leerstände ist seit Jahresanfang zurückgegangen. Es wird aber davon ausgegangen, dass es von Zeit zu Zeit temporäre Rückschläge gibt, denn eine Verwaltung hat nur begrenzte Einfluss- und Gestaltungsmöglichkeiten, was Angebot und Nachfrage anbelangt, aber auch was die Objektbeschaffenheit der Gebäude betrifft. Einzelne Objekte sich auch nur belegt, weil die Mieter derzeit Mietzinsfreiheit haben.

Zum Stichtag 1.10.2017 wurden in der Innenstadt insgesamt 56 Leerstände erfasst. In dieser Zahl enthalten sind allerdings immer auch Objektsituationen, die wegen derzeit stattfindender Baumaßnahmen kurzfristig oder aufgrund der Größe und/oder des Objektzustands langfristig nicht verwertbar sind. Seit Jahresbeginn haben 8 Geschäfte ihre Geschäftstätigkeit beendet, aber auch 19 neue Läden eröffnet. Der Leerstand konnte somit von 67 Objekten zu Jahresbeginn um 11 Objekte im Saldo reduziert werden.

Die A-Lagen der Stadt entwickeln sich stabil und weisen nur vereinzelte Leerstände auf. Einzelne Objekte vor allem in der Zöllnerstraße werden allerdings zur Zeit am Immobilienmarkt gehandelt. Leerstände finden sich vornehmlich in den 1C- und Randlagen, wie der Berg- und Schuhstraße, sowie am Großen Plan, einer 1B/1C-Lage. Dennoch sind auch diesen Lagen einzelne positive Entwicklungen zu verzeichnen.

In der Schuhstraße und in der Nachbarschaft haben sich in letzter Zeit vor allem Betriebe der Kreativwirtschaft angesiedelt, die kunsthandwerkliche Produkte anbieten und die Straße für weitere andere Unternehmen dieser Branche interessant machen.
 

Auch am Großen Plan sind Veränderungen festzustellen. Die Ansiedlung einer Cocktailbar hat zu einer deutlichen Belebung des Platzes geführt. Zudem wird ein großes Objekt derzeit umgebaut und für die künftige Nutzung angepasst. Auf der Nordseite des Großen Plans sind derzeit auch zwei größere Leerstände zu verzeichnen. Eines der Gebäude befindet sich bereits in der Vermarktung, das zweite Gebäude wird 2018 in die Vermarktung gebracht werden.
 

In der Bergstraße sind, im Vergleich zur Schuhstraße und dem Großen Plan, mehr Leerstände zu verzeichnen. Die Unsicherheit der vergangenen Einkaufscenter-Diskussion hat dazu geführt, dass die Bergstraße für Unternehmer an Attraktivität verloren hatte. Durch die Baumaßnahme auf dem Gelände der alten Feuerwache sind allerdings auch hier positive Entwicklungen zu erwarten. Erste Aufwertung erfuhr die Straße durch die Umorganisation von Parkplätzen zugunsten einer Außenbewirtschaftung, die die Straße insbesondere in den Sommermonaten nachmittags und abends belebt.
 

Um die Aufenthaltsqualität in der Innenstadt zu fördern und somit die Innenstadt für die Kunden attraktiver zu gestalten, wird aktuell in der Verwaltung ein Grünkonzept erarbeitet. Sitzmöglichkeiten und Blumenschmuck werden im kommenden Jahr die Innenstadt bereichern.

Im Vergleich mit anderen Innenstädten von Städten in vergleichbarer Größenordnung von Celle ist die Situation der Celler Innenstadt noch als vergleichsweise gut anzusehen. Dennoch müssen alle Anstrengungen unternommen werden, um dieses Niveau zu halten.