Beschlussvorlage - BV/0184/19

Beschlussvorschlag:

Dem Entwurf des Bebauungsplans Nr. 16 Gar der Stadt Celle „Wohngebiet Blaues Land“, mit Planzeichnung und Textfestsetzungen und dem Entwurf Umweltbericht sowie dem Entwurf der 100. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Celle „Wohngebiet Blaues Land“ wird zugestimmt.

Sachverhalt:

Lage des Plangebietes:Garßen

Entfernung zum Stadtzentrum:rd. 6,2 km (Stadtkirche)

Größe des Plangebietes:rd. 7,0 ha

geplante Nutzung:Allgemeines Wohngebiet

Der Rat der Stadt Celle hat in seiner Sitzung am 29.11.2018 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 16 Gar der Stadt Celle „Wohngebiet Blaues Land“ sowie die 100. Änderung des Flächennutzungsplanes „Wohngebiet Blaues Land“ beschlossen (§ 2 Abs. 1 i. V. m. § 1 Abs. 8 BauGB).

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 30.04.2019 bis 04.06.2019, die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB vom 26.04.2019 bis 29.05.2019 statt.

Der Beschluss über die Aufstellung und die frühzeitige Beteiligung wurde am 20.04. 2019 ortsüblich bekannt gemacht.

Die Stadt Celle möchte neue und attraktive Wohnbauflächen schaffen. Neben Baugrundstücken in innerstädtischen Lagen und Nachverdichtung werden auch bevorzugte Lagen am Stadtrand berücksichtigt. Um der andauernden hohen Nachfrage nach Eigenheimstandorten zu begegnen, sollen durch eine geordnete städtebauliche Entwicklung weitere Wohnbauflächen erschlossen werden. Die Änderung des Flächennutzungsplans soll die verbindliche Bauleitplanung vorbereiten.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes sowie der 100. Änderung des Flächennutzungsplans umfasst eine ca. 7,0 ha große Fläche am nördlichen Ortsrand von Celle, Ortsteil Garßen. Der Änderungsbereich liegt westlich der B 191 in durchschnittlich 300m Entfernung und wird begrenzt durch die Straßen Garßloh- südlich, Zum Hartsteinwerk - nordöstlich und westlich durch die Straße Riethkamp.

Westlich und südlich schließen sich Wohnbauflächen (Einfamilienhäuser) an, im Norden und Osten grenzt das Gebiet an landwirtschaftliche Nutzflächen, was auch der gegenwärtigen Nutzung des Plangebietes entspricht.

Gemäß § 8 Abs.2 Baugesetzbuch (BauGB) sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln (Entwicklungsgebot). Die Aufstellung des Bebauungsplanes kann parallel zur Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgen, § 8 Abs.3 BauGB. In seiner aktuellen Fassung stellt der Flächennutzungsplan der Stadt Celle den Geltungsbereich des zukünftigen Bebauungsplans Nr. 16 Gar „Blaues Land“ als landwirtschaftliche Fläche dar. Dazu ist die Änderung der Nutzung des Plangebietes von landwirtschaftlicher Nutzfläche in Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan darzustellen.

Das Wohngebiet soll sich an die vorgeprägte Umgebung des Ortsteils anpassen. Das bisherige Konzept sieht auf der zu entwickelnden Wohnbaufläche ca. 90 Ein- und Zweifamilienhäuser vor.

Finanzielle Auswirkungen: nein

Sämtliche Planungskosten werden durch den Vorhabenträger übernommen. Die Erschließung wird durch einen zu erstellenden städtebaulichen Vertrag gem. § 11 BauGB geregelt.

Auswirkung für Integration: nein