Mitteilungsvorlage - MV/0091/21

Sachverhalt:

Das Blumläger Feld ist Otto Haeslers letzte große Wohnsiedlung der 1920er Jahre, an der er seine Vorstellungen vom qualitätvollen und gleichzeitig kostengünstigen Wohnungsbau fast schon radikal umgesetzt hat. Das Blumläger Feld war zu seiner Zeit die Siedlung mit den günstigsten Mieten im gesamten Deutschen Reich. Von der ursprünglichen Siedlung sind nur noch Teilbereiche original erhalten und stehen unter Denkmalschutz. Dies betrifft das ehem. Waschhaus (jetzt Otto-Haesler-Museum), den sog. Lungenflügel sowie eben das Blumläger Feld Nord.

Das Blumläger Feld war zu seiner Zeit die Siedlung mit den günstigen Mieten im gesamten Deutschen Reich. Von der ursprünglichen Siedlung sind nur noch Teilbereiche original erhalten und stehen unter Denkmalschutz. Dies betrifft das ehem. Waschhaus (jetzt Otto-Haesler-Museum), den sog. Lungenflügel sowie eben das Blumläger Feld Nord. Umso wichtiger ist der Erhalt der geschädigten originalen Bausubstanz. Die Stadt Celle und die Otto Haesler Stiftung begrüßen daher sehr die denkmalgerechte Erneuerung des Blumläger Feldes Nord und die auch zukünftige Nutzung als Wohnungen für finanzschwache Bewohnerinnen und Bewohner.

Auf Grund von Rissbildungen in den Fassaden einerseits und mangelndem Feuchtigkeitsaustausch auf Grund von durch feuchtigkeitsundurchlässiger Fassadenfarbe entstanden Korrosionsschäden durch eindringendes Regenwasser von außen und Kondenswasser von innen. Dieses führte zu statischen Mängeln am Stahlskelett, sodass die Wohnungen, die bis dahin voll vermietet waren, 2018 komplett entmietet werden mussten und eine Notabstützung vorgenommen wurde.

Auf Grund des Denkmalstatus sind bei der Erneuerung der Gebäude besondere Aufwendungen erforderlich. Der Bund hat dieses erkannt und fördert die denkmalgerechte Sanierung des Blumläger Feldes Nord mit Mitteln der Bundesbeauftragten für Kultur und Medien (BKM Bereich Denkmalschutz) mit 50% der Kosten; max. 7 Mio. EUR für den gesamten Siedlungsteil.

Die WBG als Eigentümerin kann sich als zu 100 % kommunale Wohnungsbaugesellschaft nicht auf wirtschaftliche Gründe für einen Abriss der Siedlung berufen. Daher hat die WBG in enger Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Celle (UDB) und dem niedersächsischen Landesamt für Denkmalschutz (NLD) ein Konzept für eine Mustersanierung eines der Gebäude des Blumläger Feldes Nord, des Galgenbergs 20, entwickelt.

Die jetzt vorgesehene Mustersanierung des Gebäudes Galgenberg 20 ist ein sinnvoller Schritt um weitere Erfahrungen bei der Modernisierung der Gebäude zu sammeln im Kontext von Denkmalschutz und modernen Wohnanforderungen. So sollen wichtige Erkenntnisse zu den Schäden an der Konstruktion im Detail gewonnen werden sowie Erfahrungen zur Rekonstruktion des Stahlskeletts sowie des Wandaufbaus gesammelt werden. Auch können erst nach dieser Mustersanierung die Gesamtkosten für eine Komplettsanierung des Blumläger Felds seriös ermittelt werden.

Diese Vorgehensweise ist mit dem Fördergeber BKM abgestimmt. Der Förderanteil steht eigenständig für die Mustersanierung zur Verfügung und kann hier, ohne Erhöhung der Gesamtförderung, auch ausnahmsweise höher als 50% liegen. Aktuell wird auf Basis des abgestimmten Konzeptes die Detailplanung erarbeitet. Ziel ist der Beginn der Maßnahme noch in diesem Jahr.

Die Anträge Nr. AN/0068/18, AN/0093/18, AN/0055/19 und AN/0440/19 sind damit in dieser Ratsperiode inhaltlich behandelt.