Beschlussvorlage - BV/0188/05

Beschlussvorschlag:

Dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 136 der Stadt Celle "Altbaugebiet Wietzenbruch" mit Örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung sowie der zugehörenden Begründung wird in der vorliegenden Fassung zugestimmt und deren öffentliche Auslegung beschlossen (§ 3 Abs. 2 BauGB).

Sachverhalt:

Lage des Plangebietes:                                  Wietzenbruch

Größe des Plangebietes:                                ca. 29,4 ha

geplante Nutzungen:                                      Allgemeines Wohngebiet

Die Stadt Celle ist weiterhin bestrebt verstärkt Wohnbauland anzubieten. Hierzu soll neben der Ausweisung neuer Baugebiete auch die Nachverdichtung von Wohnquartieren im Vordergrund stehen. Ziel einer Nachverdichtung ist eine strukturelle Veränderung im Bestand.

Nachverdichtung ist auf verschiedene "Arten" vorstellbar. Zum einen kann die Nachverdichtung der nicht genutzten Flächen in den hinteren Grundstücksbereichen, die als neue Grundstücke mit eigenständigen Wohngebäuden als z. B. "Pfeifenstiel" erschlossen werden können, erfolgen. Zum anderen kann die Nachverdichtung durch erhöhte Ausnutzungen einzelner Grundstücke realisiert werden. Als dritte Möglichkeit kommt die Nachverdichtung der "klassischen" Baulücke in Frage. Im Plangebiet dieses Bebauungsplanes können alle drei Varianten angewandt werden, so dass eine planungsrechtliche Umsetzung als sinnvoll angesehen wird.

Nähere Informationen zu dem Planentwurf können der beiliegenden Begründung entnommen werden.

Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß  § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte vom 03.03.2005 bis zum 22.03.2005. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 (1) BauGB fand im Rahmen einer Bürgeranhörung statt. Bei dieser Vorstellung und Erörterung der Planung am 27.05.2004 im Jugendtreff Wietzenbruch wurde die Planung durch die ca. 15-20 Anwesenden begrüßt.